你知道吗？现金流比房子重要一百倍！

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2019-01-02 09:46:36 转载

、工薪层加杠杆很危险，毕竟当下这个时代，没人保证一个行业永远辉煌，也没有人保证你能在一个岗位工作一辈子。OFO，锤子，金立，这些昔日荣光的企业纷纷走入困境时，细想一下，他们旗下的员工，如果在高薪时候加了杠杆买了房，未来将面临什么样的困境？这不是杞人忧天，而是近期一个真实的案例。

2、曾经月入20万的老徐是一名培训师，专门针对企业老板进行高端培训。2017年，他也加入了炒房大军，贷款千万投了四套房子，加上之前还有两套房贷款没还清，他每个月要支付月供十余万。

起初这并不是问题，据徐先生说，租金收入有6万，其他一些投资也有点收入，加上不菲的月薪，日子很舒适。然而，随着经济形势收紧，老板们都纷纷跑路了。徐先生一下子丢了一大块收入。此时，他所有的收入加起来，甚至不能抵扣所有的月供，何况还上有老下有小。更要命的是，房子卖不出去；比如，他在上海静安的一套房，挂690万，无人问津。最终，他决定断供弃房！

3、断供，会有什么样的后果呢？

断供，一般来说，银行也不希望客户出现这样的问题，然而，房贷贷款人确实无法支付月供后，那作为抵押物的房子就会归银行处置。银行会委托法院对该物业进行拍卖，所得款项用于归还银行欠款，如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人，如果不够清偿欠款，则银行还会继续追讨债务。

断供的后果很可怕。首先，首付款、购房时产生的税费等，这些是不予退还的。其次，就算后期房产拍卖抵扣了贷款，断供也会进入征信记录，无疑这对未来一段时间的信用生活会造成影响。第三，房产拍卖价格一般较低，如果拍卖过后无法清掉银行债务，那么房子没了，还欠银行钱，没有比这个更惨的了！

4、有人说，涨100跌10块，这不叫跌。

没错，对于全款买房，或者对于没有买房的人来说，这种跌幅不会带来任何影响。但对于加杠杆，尤其是高杠杆买房的人来说，下跌带来的后果是灾难性的。倒不是说，银行会要求补齐抵押物价值，而是下行的房价会带来市场观望的预期。对于杠杆投资来说，预期发生变化，从而改变了市场的方向与市场参与者的行为，这种四两拨千斤的细节，可能直接就让投资者的杠杆“断”掉了。

此前我们总把买房比作上车，楼市最火的时候，大家都说快上车，没钱也要硬着头皮上，哪怕上了车再借钱呢！而现在的局面是，好不容易上了车，钱也交了、债也背上了，前面堵车了！

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5、李嘉诚2016年都早跑了，“房产税”马上要来了，房子的事不是很明显吗？

放眼全球，美股历史最高位、中国楼市历史最高位，惟有中国A股处于历史大底！

其实没有什么是一轮大牛市解决不了的！天涯现场直播、两年前精准预言创业板必破1200点（现最低己见1184点）、并且自2015.6月起天涯惟一空仓三年多的“牛人牛贴”，已经提前预告“2019年A股抄大底”！详情请点击：　

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